86 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 194,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061947405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
45115061947405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 120 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 832 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 857 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 843 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 806 771 $ Poids 47 % |
| 4 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 869 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 818 028 $ Poids 44 % |
| 6 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 054 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 765 602 $ Poids 41 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 884 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +99 760 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 344 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 406 $ Poids 27 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +85 619 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 868 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 848 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.