94 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 121,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061947867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
45115061947867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 592 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 726 270 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 945 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 486 826 $ Poids 53 % |
| 3 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 315 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 627 947 $ Poids 38 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 748 776 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 519 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 882 363 $ Poids 34 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 291 $ Poids 26 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −62 895 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 797 404 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 936 478 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 592 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 712 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 674 $ Poids 18 % |
| 11 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 147 $ Poids 17 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 917 092 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.