97-99 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 8 690 $/m² · 118 m² · constr. 2023 · terrain 2 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 609 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061948202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
45115061948202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 630 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 745 816 $ Poids 63 % |
| 2 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 240 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 830 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 977 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 529 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 455 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 872 829 $ Poids 39 % |
| 5 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 251 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 644 958 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +69 683 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 141 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 744 476 $ Poids 28 % |
| 8 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 959 450 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 630 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 729 401 $ Poids 22 % |
| 10 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 737 546 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +6 047 $ | 380 507 $ Poids 13 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −50 295 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 943 108 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.