109 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 89,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061948345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
45115061948345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 281 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 557 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 368 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 634 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 669 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 576 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 372 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 136 727 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 424 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 783 189 $ Poids 31 % |
| 6 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 757 344 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 669 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 579 601 $ Poids 19 % |
| 8 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −30 235 $ | 302 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 608 631 $ Poids 13 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 169 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.