117 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 87,2 m² · constr. 2005 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061948419200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
45115061948419200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 313 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 568 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 353 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 647 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 703 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 590 362 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 406 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 139 134 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 748 $ Poids 19 % |
| 6 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 774 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 703 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 592 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 619 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −21 164 $ | 308 002 $ Poids 11 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.