44 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 185,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061949196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
45115061949196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 320 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 750 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 698 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 728 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 818 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 739 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 829 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 209 $ Poids 36 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 258 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 747 017 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 315 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 237 $ Poids 29 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 397 $ Poids 25 % |
| 12 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 672 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +92 300 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 960 290 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.