121 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 151 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061949532500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
45115061949532500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 288 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 737 493 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 164 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 060 197 $ Poids 48 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 540 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 765 593 $ Poids 45 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 871 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 648 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 973 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 816 966 $ Poids 37 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 183 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 937 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 380 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 372 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 843 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 792 693 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.