123 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 108 m² · constr. 2005 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061949635800000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
45115061949635800000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 381 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 628 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 771 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 655 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 890 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 345 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 713 826 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 343 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 842 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 852 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 771 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 649 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 474 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 152 299 $ Poids 24 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 321 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 578 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 159 657 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −21 164 $ | 338 590 $ Poids 18 % |
| 12 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 656 376 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.