127 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 108,4 m² · constr. 2005 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061949635800000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
45115061949635800000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 381 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 629 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 771 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 657 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 890 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 347 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 715 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 343 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 843 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 853 986 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 771 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 651 053 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 474 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 152 553 $ Poids 24 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 321 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 579 519 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 159 925 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −21 164 $ | 339 178 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 366 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.