131-137 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 537 900 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 532,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 718 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061949749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
45115061949749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 851 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 317 697 $ Poids 12 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 792 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 2 237 111 $ Poids 7 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 080 777 $ Poids 5 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 631 235 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 372 565 $ Poids 2 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 987 397 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 132 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 160 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 192 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 758 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 1 059 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 185 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 430 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.