108 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 156 m² · constr. 2008 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 427 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061958111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
45115061958111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 202 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 733 216 $ Poids 67 % |
| 2 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 762 689 $ Poids 47 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 933 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 672 $ Poids 46 % |
| 5 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 290 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 057 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 869 528 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 567 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 756 575 $ Poids 42 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 177 020 $ Poids 42 % |
| 9 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 564 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 970 514 $ Poids 40 % |
| 11 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 815 558 $ Poids 39 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 313 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.