122 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
721 900 $
Chalet · 3 466 $/m² · 208,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061958209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
45115061958209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 246 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 813 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 275 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 824 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 727 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 792 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 647 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 848 325 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 807 335 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 859 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 868 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 814 495 $ Poids 34 % |
| 10 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 652 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 827 206 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 083 640 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.