114 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 143,5 m² · constr. 2014 · terrain 14 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 166,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061958890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45115061958890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 046 $ Poids 53 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 858 926 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 304 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 047 145 $ Poids 46 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 805 098 $ Poids 45 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 963 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 755 629 $ Poids 43 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 607 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 961 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 672 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 168 002 $ Poids 31 % |
| 10 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −68 370 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 927 236 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 184 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 587 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.