128 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061959232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
45115061959232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 390 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 756 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 653 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 839 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 343 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 710 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 398 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 827 313 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 459 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 151 613 $ Poids 28 % |
| 7 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 849 797 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 756 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 648 111 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −15 117 $ | 337 578 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 677 068 $ Poids 11 % |
| 12 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 496 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.