144 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
707 200 $
Chalet · 6 482 $/m² · 109,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061959558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
45115061959558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 457 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 636 885 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 824 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 665 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 793 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 365 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 409 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 723 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 368 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 845 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 323 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 824 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 658 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 527 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 154 172 $ Poids 23 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 586 061 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 693 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −18 141 $ | 343 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 981 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.