82 Rue CRÊTE · Orford
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 280,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 499 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061962510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
45115061962510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 882 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 998 338 $ Poids 47 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 815 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −86 196 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 527 452 $ Poids 37 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −57 216 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 274 019 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 880 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −134 618 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 681 243 $ Poids 32 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 996 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 018 403 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 969 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 087 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +104 761 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 114 623 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.