15 Rue PETITE-COULEE · Orford
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 211,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 435 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062010674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
45115062010674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 138 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 823 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 475 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +74 992 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 835 231 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 803 451 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 859 179 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 817 237 $ Poids 30 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 871 179 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 764 265 $ Poids 28 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 879 775 $ Poids 25 % |
| 9 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +107 993 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 059 598 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 096 053 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 836 556 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 646 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.