25 Rue PETITE-COULEE · Orford
Valeur estimée
645 900 $
Chalet · 6 714 $/m² · 96,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062011621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
45115062011621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 504 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 588 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 926 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 612 157 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 214 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 805 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −91 727 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 259 760 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 660 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +588 $ | 143 655 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 926 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 611 448 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 800 327 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −24 188 $ | 318 214 $ Poids 13 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 469 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.