33 Rue PETITE-COULEE · Orford
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 163,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062011654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
45115062011654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 563 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 745 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 905 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 769 279 $ Poids 43 % |
| 3 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 208 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 075 729 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 6 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 776 918 $ Poids 34 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 776 668 $ Poids 34 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 199 111 $ Poids 32 % |
| 8 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 949 008 $ Poids 31 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 849 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 987 168 $ Poids 30 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 549 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 648 $ Poids 21 % |
| 12 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 831 675 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.