59 Rue PETITE-COULEE · Orford
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 142 m² · constr. 2008 · terrain 2 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 425 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062012747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
45115062012747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 283 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 017 335 $ Poids 46 % |
| 2 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 654 055 $ Poids 35 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 451 $ Poids 34 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 730 725 $ Poids 30 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 968 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 933 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +875 $ | 199 535 $ Poids 26 % |
| 7 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 780 356 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −88 595 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 126 599 $ Poids 20 % |
| 9 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 896 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 571 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 750 480 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.