53 Rue PETITE-COULEE · Orford
Valeur estimée
828 500 $
Chalet · 5 579 $/m² · 148,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 433 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062012774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
45115062012774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 257 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 019 013 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 641 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 702 682 $ Poids 43 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 515 696 $ Poids 34 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 731 245 $ Poids 34 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 938 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 934 779 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 199 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 186 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 009 $ Poids 26 % |
| 9 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 782 720 $ Poids 23 % |
| 10 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 896 185 $ Poids 20 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 571 182 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 465 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.