21 Rue ARCADE · Orford
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 141 m² · constr. 2007 · terrain 2 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 425 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062020040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
45115062020040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 139 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 010 211 $ Poids 46 % |
| 2 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 169 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 649 491 $ Poids 38 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 510 220 $ Poids 36 % |
| 4 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 699 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 926 869 $ Poids 35 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 774 347 $ Poids 35 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 824 375 $ Poids 33 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 724 862 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 157 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 126 $ Poids 24 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −92 197 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 116 998 $ Poids 20 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 566 537 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 753 180 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 722 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.