26 Rue PETITE-COULEE · Orford
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 151,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062021211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
45115062021211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 503 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 713 519 $ Poids 53 % |
| 2 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 138 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 033 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 588 $ Poids 37 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 524 079 $ Poids 36 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 804 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 947 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 72 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 202 199 $ Poids 34 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 846 402 $ Poids 32 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 144 254 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 855 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −62 610 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 736 323 $ Poids 30 % |
| 10 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 276 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 666 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 909 390 $ Poids 27 % |
| 12 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 794 764 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.