29 Rue ARCADE · Orford
Valeur estimée
550 000 $
Chalet · 4 876 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062021680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
45115062021680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 480 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 562 054 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 904 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 641 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 354 470 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 170 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 782 777 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 280 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 193 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 904 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 637 412 $ Poids 20 % |
| 8 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 261 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 623 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 141 813 $ Poids 19 % |
| 10 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −30 235 $ | 336 578 $ Poids 14 % |
| 11 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 644 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.