38 Rue ARCADE · Orford
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 127,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062030135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
45115062030135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +100 899 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 506 786 $ Poids 42 % |
| 2 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 263 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 633 345 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 857 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +76 107 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 737 262 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 31 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −58 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 988 993 $ Poids 32 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 210 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 209 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +70 735 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 902 661 $ Poids 30 % |
| 7 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 754 886 $ Poids 30 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 803 666 $ Poids 29 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 750 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −59 770 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 907 594 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 857 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 721 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +96 062 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 949 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 724 219 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.