72 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 135,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062030618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
45115062030618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 49 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 545 $ Poids 42 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 186 $ Poids 40 % |
| 3 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 317 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 733 $ Poids 40 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 697 705 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 966 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +146 763 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 491 449 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 924 $ Poids 32 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 784 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 054 $ Poids 29 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −49 316 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 632 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 413 $ Poids 16 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 434 $ Poids 14 % |
| 11 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 546 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 202 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.