84 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 132,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062031282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
45115062031282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 330 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 569 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 87 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 637 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 999 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +127 806 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 472 492 $ Poids 37 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 822 $ Poids 36 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 689 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 129 $ Poids 29 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 822 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 856 $ Poids 26 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 625 781 $ Poids 24 % |
| 9 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 241 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 059 $ Poids 11 % |
| 12 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 909 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.