116 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 135,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062031781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
45115062031781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 83 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 407 $ Poids 42 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 705 $ Poids 42 % |
| 3 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 352 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 330 $ Poids 39 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 698 529 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 937 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +148 597 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 493 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 655 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 633 544 $ Poids 30 % |
| 8 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 812 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 848 $ Poids 29 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 074 $ Poids 17 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 961 $ Poids 15 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 368 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.