14-16 Rue ESCAPADE · Orford
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 271,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 586 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062032984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
45115062032984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 260 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 896 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 555 $ Poids 29 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −75 580 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 135 655 $ Poids 27 % |
| 4 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −69 989 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 982 326 $ Poids 13 % |
| 5 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +111 910 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 969 875 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +109 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 195 150 $ Poids 10 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −108 569 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 370 529 $ Poids 10 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 899 677 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.