23 Rue ESCAPADE · Orford
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 152,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 668 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062033150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
45115062033150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 663 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 844 $ Poids 50 % |
| 2 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 259 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 082 082 $ Poids 46 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 783 795 $ Poids 41 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 963 $ Poids 38 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +67 235 $ | 892 104 $ Poids 34 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 213 135 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 209 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 212 251 $ Poids 34 % |
| 8 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 993 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 993 587 $ Poids 30 % |
| 9 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 264 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 788 349 $ Poids 28 % |
| 10 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 484 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 695 931 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 780 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 959 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.