12 Impasse BALLADE · Orford
Valeur estimée
722 100 $
Chalet · 4 859 $/m² · 148,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062040856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
45115062040856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 369 $ Poids 49 % |
| 2 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 144 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 426 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 699 197 $ Poids 48 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 988 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 727 894 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 829 428 $ Poids 46 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 826 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 369 $ Poids 36 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 785 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 931 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 779 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 391 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 654 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 198 686 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 755 910 $ Poids 29 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 044 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.