122-124 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 119,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062041421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
45115062041421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 886 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 397 888 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 925 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 667 161 $ Poids 49 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 519 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 640 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 197 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 872 233 $ Poids 39 % |
| 5 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 391 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 581 786 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 277 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +75 756 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 727 264 $ Poids 34 % |
| 7 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −48 025 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 686 344 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 925 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −54 577 $ | 659 989 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 697 904 $ Poids 16 % |
| 10 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 866 508 $ Poids 15 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 847 788 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −30 235 $ | 347 019 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.