133 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
551 300 $
Chalet · 4 389 $/m² · 125,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062041599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
45115062041599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 870 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 432 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 460 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 644 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 681 832 $ Poids 37 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 158 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 802 823 $ Poids 33 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 671 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 191 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −64 080 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 958 $ Poids 29 % |
| 8 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 623 786 $ Poids 24 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 576 $ Poids 18 % |
| 10 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 908 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 665 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 058 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 672 936 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.