169 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 82,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062042839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
45115062042839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 700 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 457 033 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 625 $ Poids 41 % |
| 3 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 787 m · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 530 863 $ Poids 34 % |
| 4 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 787 m · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 545 032 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 809 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 122 825 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 547 230 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 171 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −67 352 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 658 313 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 105 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 555 767 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 851 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −173 669 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 171 017 $ Poids 10 % |
| 11 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −30 235 $ | 292 461 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 554 151 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.