149 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 164,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,3 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062042854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
45115062042854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 606 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 718 657 $ Poids 70 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 746 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 981 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 750 789 $ Poids 47 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 985 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 740 814 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 249 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 044 889 $ Poids 40 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 570 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 893 $ Poids 36 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 377 $ Poids 35 % |
| 10 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 916 657 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 791 $ Poids 28 % |
| 12 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 962 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 958 277 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.