174 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 76,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062051804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
45115062051804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 701 m · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 592 126 $ Poids 51 % |
| 2 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 701 m · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 607 582 $ Poids 42 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 601 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 533 555 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −62 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 947 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 681 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +588 $ | 131 376 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 583 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 978 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −83 970 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 551 145 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 137 493 $ Poids 9 % |
| 9 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 701 m · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 555 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 300 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −85 805 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 746 121 $ Poids 6 % |
| 11 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −95 685 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 727 245 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 974 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −24 188 $ | 289 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.