181 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062052812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
45115062052812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 753 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 492 721 $ Poids 55 % |
| 2 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 573 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 628 772 $ Poids 36 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 231 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 730 029 $ Poids 35 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 797 349 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 263 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 895 588 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 305 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −64 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 982 384 $ Poids 28 % |
| 8 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 749 103 $ Poids 22 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 917 755 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 752 597 $ Poids 20 % |
| 11 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 981 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −65 853 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 901 511 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 994 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −12 094 $ | 373 248 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.