154 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 126,9 m² · constr. 2010 · terrain 8 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 140,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 424 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062060205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
45115062060205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 713 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +96 007 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 495 093 $ Poids 54 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 326 $ Poids 41 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 797 514 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 909 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +73 591 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 731 491 $ Poids 39 % |
| 5 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 507 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 629 179 $ Poids 38 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 749 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 280 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 982 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 373 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 900 201 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 753 058 $ Poids 23 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 918 166 $ Poids 22 % |
| 11 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 827 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −61 886 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 901 503 $ Poids 20 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 811 036 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.