164 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 143,7 m² · constr. 2010 · terrain 8 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 282,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 423 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062061260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
45115062061260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 966 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 522 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 843 655 $ Poids 54 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 842 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 741 766 $ Poids 47 % |
| 4 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 292 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 030 720 $ Poids 46 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 962 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 473 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 144 722 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 791 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 533 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 662 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 871 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 945 934 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 769 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 202 193 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 808 687 $ Poids 25 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 579 837 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.