188 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 161,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062061345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
45115062061345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 557 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 722 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 834 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 753 995 $ Poids 54 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 941 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 751 509 $ Poids 52 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 533 361 $ Poids 47 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 861 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 311 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 048 157 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 926 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 745 360 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 781 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 921 311 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 823 825 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 467 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 204 755 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.