202 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 121,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 382 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062061806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
45115062061806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 642 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 518 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 741 806 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 385 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 884 824 $ Poids 35 % |
| 4 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 611 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 639 837 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 918 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 675 $ Poids 34 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 815 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 520 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 754 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 934 878 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 877 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 378 683 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 725 863 $ Poids 14 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 828 125 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.