195 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 71 m² · constr. 2006 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062062364600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
45115062062364600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 816 m · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 577 964 $ Poids 62 % |
| 2 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 816 m · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 593 122 $ Poids 51 % |
| 3 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 816 m · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 560 241 $ Poids 13 % |
| 4 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 717 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 590 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 525 245 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −80 551 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 598 632 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 796 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 129 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 5011, chemin du Parc, Orford 2024-10-23 · 816 m · Vendu 414 000 $ (8 716 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 523 $ · Ajust. superficie +102 411 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 637 193 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −57 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 357 $ Poids 5 % |
| 9 | 4991, chemin du Parc, Orford 2024-06-14 · 816 m · Vendu 182 500 $ (3 842 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 277 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 135 564 $ Poids 3 % |
| 11 | 5009, chemin du Parc, Orford 2024-05-31 · 816 m · Vendu 355 000 $ (7 717 $/m²) 46 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 541 645 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.