197 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 86 m² · constr. 2006 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062062364600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
45115062062364600000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 717 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 568 113 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 646 579 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 796 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 138 963 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 145 595 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 480 $ Poids 16 % |
| 6 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 933 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 307 749 $ Poids 12 % |
| 7 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 773 452 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.