197 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 111,5 m² · constr. 2021 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062062521700000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
45115062062521700000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 673 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 475 721 $ Poids 71 % |
| 2 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 699 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 254 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 718 864 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 344 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 852 839 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 774 214 $ Poids 44 % |
| 6 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 616 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 626 883 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 298 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 912 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 367 924 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 705 616 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 773 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +11 172 $ | 163 923 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 927 264 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 520 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.