209 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 151 m² · constr. 2001 · terrain 5 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062072406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
45115062072406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 730 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 726 213 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 828 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 012 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 707 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 696 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 459 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 013 447 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 754 193 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 794 794 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 198 218 $ Poids 29 % |
| 10 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 929 466 $ Poids 28 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 855 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 719 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 653 925 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.