220 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 273,4 m² · constr. 2000 · terrain 11 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 384,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062081002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
45115062081002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 917 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 929 360 $ Poids 44 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 677 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −71 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 163 715 $ Poids 39 % |
| 4 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 832 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −66 990 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 003 625 $ Poids 20 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −103 623 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 390 424 $ Poids 17 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +116 394 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 993 060 $ Poids 16 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 919 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +114 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 214 867 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.