232 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062081429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
45115062081429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 483 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 389 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 798 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 627 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 675 747 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 731 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 535 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 829 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 282 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 722 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −6 047 $ | 347 825 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 837 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 155 648 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 667 566 $ Poids 19 % |
| 10 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 420 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 875 911 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 909 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 695 412 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.