236 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 131,6 m² · constr. 2004 · terrain 10 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 582,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 466 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062081641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
45115062081641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 926 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 786 692 $ Poids 58 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 463 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +124 748 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 483 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 757 796 $ Poids 36 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 604 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −57 536 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 692 660 $ Poids 35 % |
| 6 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 529 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 970 450 $ Poids 33 % |
| 7 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 757 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 075 $ Poids 33 % |
| 8 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 908 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 745 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 740 227 $ Poids 29 % |
| 11 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 890 083 $ Poids 22 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 800 824 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.