237 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 187,3 m² · constr. 2025 · terrain 2 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +683.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062082738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
45115062082738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 692 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 902 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 873 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 849 274 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 789 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 861 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 943 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 391 745 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 420 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 842 760 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 888 455 $ Poids 42 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 600 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 895 012 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 055 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 818 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 863 433 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 099 $ Poids 29 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 080 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.