242 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 32 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 466,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 571 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062090909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
45115062090909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 805 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 783 561 $ Poids 64 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 476 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 338 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 478 069 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 755 173 $ Poids 42 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 479 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 689 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 940 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 905 330 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 743 597 $ Poids 33 % |
| 8 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 654 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 621 097 $ Poids 31 % |
| 10 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 737 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 797 796 $ Poids 23 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 113 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.